Frazy opisujace zawartość serwisu:

Biuro Nieruchomości Katowice, Chorzów, Siemianowice Śląskie, mieszkania Katowice, mieszkanie Chorzów, Świętochłowice,mieszkania Siemianowice. Pośrednictwo nieruchomości Katowice, Mieszkania na sprzedaż w Katowicach, Chorzowie, Siemianowicach Śląskich, Świętochłowicach, sprzedaż mieszkań - w ofercie kawalerki, mieszkania jedno i wielopokojowe, apartamenty, działki budowlane. Aglomeracja Śląska, Katowice, Chorzów, Siemianowice Śląskie, Świętochłowice, Ruda Śląska, aglomeracja katowicka. Agencja nieruchomości Katowice. Misja: Zapewniamy bezstresową obsługę transakcji oraz pełny komfort Klientom którzy chcą sprzedać, kupić, nająć lub wynająć mieszkanie.Biuro nieruchomości Katowice.Marian Jędryszczyk.

Ogłoszenie: Nawiążemy stałą współpracę z właścicielami mieszkań do wynajęcia.

Krótko o firmie

Nesco Agencja / Biuro Nieruchomości w Katowicach ul. Żwirki i Wigury 16/4 zapewniamy m.in. profesjonalne pośrednictwo w zakresie sprzedaży, zakupu, najmu i wynajmu mieszkań w aglomeracji katowickiej, krakowskiej i w rejonie jury krakowsko – częstochowskiej.( więcej na stronie  n e s c o . p l )

Istotą naszego pośrednictwa w zakresie nieruchomości mieszkaniowych jest :

1.sprawdzenie ofert podażowych ( oferty sprzedaży, wynajmu mieszkań )

2.sprawdzenie ofert popytowych ( oferty zakupu, najmu mieszkań )

3.stworzenie warunków dla stron do zawarcia bezpiecznej transakcji.

Tyle w największy skrócie, więcej o pośrednictwie nieruchomości i współpracy z agencjami nieruchomości na pozostałych podstronach

Krótko o mnie

Nazywam się Marian Jędryszczyk jestem asystentem licencjonowanego pośrednika w obrocie nieruchomościami Anny Ziętal. Ukończyłem wymagane Ustawą o gospodarowaniu nieruchomościami studia podyplomowe w zakresie pośrednictwa nieruchomości. Obecnie jestem w trakcie odbywania praktyk zawodowych organizowanych przez Instytut Gospodarowania Nieruchomościami w Katowicach.

Krótko o stronie

Podstrony z grupy INFORMACJE zawierają informacje dla osób chcących wynająć, nająć, zbyć , nabyć nieruchomości w Katowicach i miastach ościennych.

Podstrony MIESZKANIA WYNAJEM, MIESZKANIA SPRZEDAŻ, DOMY I DZIAŁKI, LOKALE UŻYTKOWE zawierają oferty archiwalne.

Wszystkie aktualne oferty nieruchomości znajdują się na stronie

http://www.nesco.gratka.pl/

dodatkowe informacje pod numerem: 515-135-051

Fragment naszej oferty:

Agencja nieruchomości Katowice.Negocjowana forma współpracy, indywidualne warunki umowy o pośrednictwo, pomoc w ustaleniu ceny rynkowej, klasyczne i innowacyjne formy promocji, pomoc w regulacji stanu prawnego nieruchomości, pomoc i opiekę na każdym etapie transakcji, pomoc w negocjacjach handlowych, pomoc w obsłudze prawnej i notarialnej, przygotowanie dokumentów do przeprowadzenia transakcji, kalkulację opłat związanych z zakupem nieruchomości, pomoc w wyborze najlepszego kredytu, przeprowadzenie protokołu zdawczo odbiorczego, komfort i bezpieczeństwo transakcji. Pośrednictwo nieruchomości Katowice, Chorzów, Siemianowice Śląskie.

Oferujemy Państwu pięć pakietów usług. Na stronie startowej opisany jest wariant na wyłączność, pozostałe pakiety dla sprzedających znajdują się w podkatalogu DLA SPRZEDAJĄCYCH.

1.Pakiet ograniczony, oparty o tzw. umowę pośrednictwa otwartą,

2.Pakiet partnerski,

3.Pakiet optymalny, oparty o umowę pośrednictwa na wyłączność,

4.Pakiet komfortowy, oparty o tzw. umowę pośrednictwa bezpośrednią,

5.Pakiet indywidualny.

Pakiet optymalny oparty o umowę na wyłączność- opis skrócony

Przyjmujemy nieruchomości do sprzedaży, podpisując umowy pośrednictwa w sprzedaży na zasadach w y ł ą c z n o ś c i zazwyczaj na okres od 3 do 9 miesięcy. Przed podpisaniem umowy oglądamy nieruchomość, sugerujemy ( wykonujemy analizę porównawczą ) jej cenę rynkową, ustalamy stan prawny. Umowę sporządzamy na podstawie wizji lokalnej, uzgodnionej ceny oraz dokumentów (dowód osobisty, akt notarialny, w przyp. własności spółdzielczej - przydział, odpis z KW, odbiór techniczny, zdjęcia, w przypadku działek; mapka, zaświadczenie o planie przestrzennym, wypis z rejestru gruntów).Umowę o pośrednictwo w sprzedaży nieruchomości podpisują właściciel, alternatywnie współwłaściciele lub pełnomocnicy notarialni.

Dlaczego wyłączność ?

Większość klientów mylnie sądzi, że prawdopodobieństwo sprzedaży ich nieruchomości jest wprost proporcjonalne do liczby agencji, do których zgłosi swoją ofertę, a szansa realizacji transakcji wielokrotnie się zwiększa. Jednak nic bardziej mylnego. Oferta sprzedaży zgłoszona do wielu biur pośrednictwa, czyli tzw. oferta "otwarta" ma mniejsze prawdopodobieństwo zrealizowania niż oferta na wyłączność. W przypadku oferty "otwartej", pośrednik nie zaangażuje w reklamę tylu środków finansowych, ani całej gamy możliwości marketingowych, jak przy wyłączności, bowiem ryzykuje, że transakcja nie będzie przez niego przeprowadzona. Pośrednik angażując dla Państwa swój czas, życie, nie małe środki na promocję, reklamę oraz inne zasoby ekonomiczne swojej firmy, chciałby więc mieć pewność, że za swoją pracę otrzyma wynagrodzenie. Wyłączność: Zleć swój obowiązek sprzedaży mieszkania komuś, kto jest w tej dziedzinie specjalistą a sam ciesz się życiem i rób to co lubisz.

Różnice pomiędzy umowami.

Podstawowa i zasadnicza różnica pomiędzy umową do wyłącznego reprezentowania Klienta a umową otwartą jest taka że w pierwszej umowie Klient czyli sprzedający nieruchomość/mieszkanie nie robi praktycznie nic, od pośrednika dowiaduje się o godzinie spotkania u notariusza gdzie podpisuje akt notarialny sprzedaży oraz otrzymuje pieniądze na konto. Zanim to tego dojdzie przyjmuje jeszcze w swojej nieruchomości potencjalnych kupujących, których i tak umawia i prowadzi profesjonalny pośrednik nieruchomości. Pełną orientację w sytuacji sprzedający posiada z cotygodniowych raportów, które pośrednik wysyła. Jednym słowem umowa z klauzulą wyłączności to komfort od początku do końca dla sprzedających nieruchomości.Piramida korzyści dla klientów współpracujących w ramach umowy sprzedaży z klauzulą wyłączności.

Komfort

Raportowanie

Skuteczniejszy marketing

Większe bezpieczeństwo i wygoda

Jednoosobowe zarządzanie zarządzanie

O niebo lepszy wizerunek sprzedawanego mieszkania.

Komfort

Najważniejszą zaletą takiego układu jest kompletne odciążenie właściciela nieruchomości od sprzedaży, pośrednik jak dobra sekretarka albo właśnie jak profesjonalny pośrednik chroni właściciela przed setkami telefonów i maili najczęściej osób ciekawskich ( ok 75-85 % telefonów i maili to SPAM ).Właściciel otrzymuje od swojego agenta nieruchomości selekcjonowane informacje o zdiagnozowanych co do woli zakupu kontrahentach i aktualnej sytuacji procesu sprzedaży. Czy to komfortowe ? odpowiedzcie Państwo sobie sami na to pytanie, lecz odpowiedź wydaje się być oczywista.

Raportowanie

Pośrednik regularnie relacjonuje postępy w sprzedaży, informując właściciela o podejmowanych czynnościach, stanie reklamy, planach na najbliższe 30 dni, kontrahentach.

Skuteczniejszy marketing

Pośrednik to specjalista od sprzedaży nieruchomości, który dobrze wie jak wykorzystywać dostępne narzędzia, a przy umowie na wyłączność ma szansę pełnego opracowania strategii marketingowej sprzedaży nieruchomości. Umowa na wyłączność eliminuje liczne wady zwykłych umów m.in. ryzyko ominięcia pośrednika, dlatego może on( i tak robi ) przeznaczyć większe pieniądze na reklamę nieruchomości, a co za tym idzie być skuteczniejszym.

Większe bezpieczeństwo i wygoda

Czasy sprzedaży ofert z klauzulą wyłącznej reprezentacji są dwa- trzy razy krótsze niż średni czas sprzedaży nieruchomości zleconych wielu pośrednikom, oraz sprzedawanych osobiście przez samych właścicieli. Pośrednik poświęci więcej czasu na zbadanie i ewentualne wyprostowanie sytuacji prawnej nieruchomości. Gotowa do wykorzystania oferta w formacie pdf trafia do ok.90 współpracujących z nami agencji nieruchomości. Sprzedający angażując jednego pośrednika tak naprawdę zatrudnia armie profesjonalistów. Czy istniej berdzie skuteczna forma sprzedaży nieruchomości ?

Jednoosobowe zarządzanie zarządzanie

Wyłącznie jednoosobowe, profesjonalne i oparte na ścisłych procedurach kierowanie procesem sprzedaży i reklamy. Właściciel unika w ten sposób szeregu nieporozumień np. odwołanie spotkania przez jedno biuro a umówienie kolejnego z innym często w tym samym czasie. Łatwiej jest mu również zapanować na ilością i terminami prezentacji nieruchomości.

O niebo lepszy wizerunek sprzedawanego mieszkania.

Nasza firma zapewnia fotograficzną wizualizacje nieruchomości na poziomie o niebo lepszym niż standardowe usługi tego typu na rynku nieruchomości.

Czego może oczekiwać nasz Klient w zamian za klauzulę wyłączności?

Zawarcie umowy na wyłączność nie jest jednostronnym gestem ze strony właściciela. To przede wszystkim obowiązek dla Pośrednika, który musi w sposób profesjonalny* podejść do sprzedaży nieruchomości. Szczegółową ofertę na temat komfortowej sprzedaży nieruchomości na umowę z klauzulą wyłączności przesyłamy zainteresowanym mailem. Nasze oferty publikujemy w wszystkich liczących się portalach internetowych i wydawnictwach prasowych. Na tej stronie nie prezentujemy wszystkich nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż, wynajem.

II. Pośrednictwo w zakupie nieruchomości mieszkaniowych.

Oferujemy Państwu trzy pakiety usług, opis pakietów dla kupujących znajdują się w podkatalogu DLA KUPUJĄCYCH w katalogu INFORMACJE.

Opr. agencja nieruchomości Katowice

Funkcjonujemy w oparciu o Ustawę o gospodarce nieruchomościami w szczególności o jej rozdział drugi poświęcony pośrednictwu nieruchomości.

Rozdział 2

Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami

Art. 179.1. Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami jest działalnością zawodową wykonywaną przez pośredników na zasadach określonych w niniejszej ustawie.2. Pośrednikiem w obrocie nieruchomościami jest osoba fizyczna posiadająca licencjęzawodową nadaną w trybie przepisów rozdziału 4 niniejszego działu.3. Przedsiębiorcy mogą prowadzić działalność w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, jeżeli czynności z tego zakresu będą wykonywane przez pośredników w obrocie nieruchomościami. 4. Z dniem wpisu do centralnego rejestru pośredników w obrocie nieruchomościami osoba, o której mowa w ust. 2, nabywa prawo wykonywania zawodu oraz używania tytułu zawodowego „pośrednik w obrocie nieruchomościami”. Tytuł zawodowy „pośrednik w obrocie nieruchomościami” podlega ochronie prawnej.5. W przypadku wykonywania działalności gospodarczej przez przedsiębiorcę, o którym mowa w ust. 3, w kilku miejscach lub oddziałach, przedsiębiorca powinien w każdym z tych miejsc zapewnić, aby czynności pośrednictwa były wykonywane wyłącznie przez pośredników w obrocie nieruchomościami.

Art. 180.1. Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami polega na zawodowym wykonywaniu przez pośrednika w obrocie nieruchomościami czynności zmierzających do zawarcia przez inne osoby umów: 1) nabycia lub zbycia praw do nieruchomości; 2) nabycia lub zbycia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego lub prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej; 3) najmu lub dzierżawy nieruchomości albo ich części; 4) innych niż określone w pkt 1–3, mających za przedmiot prawa do nieruchomości lub ich części. 1a. Pośrednik w obrocie nieruchomościami może wykonywać opracowania i ekspertyzy oraz doradztwo w zakresie rynku nieruchomości. 2. Pośrednik wykonuje czynności, o których mowa w ust. 1, osobiście lub przy pomocy innych osób wykonujących czynności pomocnicze i działających pod jego bezpośrednim nadzorem, ponosząc za ich czynności odpowiedzialność zawodową określoną w ustawie. 3. Zakres czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami określa umowa pośrednictwa. Umowa wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. W umowie wskazuje się w szczególności pośrednika w obrocie nieruchomościami odpowiedzialnego zawodowo za jej wykonanie, numer jego licencji zawodowej oraz oświadczenie o posiadanym ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. 3a. Umowa pośrednictwa może być zawarta z zastrzeżeniem wyłączności na rzecz pośrednika lub przedsiębiorcy. Art. 550 Kodeksu cywilnego stosuje się odpowiednio. 4. Przez umowę pośrednictwa pośrednik lub przedsiębiorca, o którym mowa w art. 179 ust. 3, zobowiązuje się do dokonywania dla zamawiającego czynności zmierzających do zawarcia umów wymienionych w ust. 1, a zamawiający zobowiązuje się do zapłaty pośrednikowi lub przedsiębiorcy wynagrodzenia. 5. Sposób ustalenia lub wysokość wynagrodzenia za czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami określa umowa pośrednictwa. W razie nieokreślenia wynagrodzenia w umowie, przysługuje wynagrodzenie zwyczajowo przyjęte w danych stosunkach. 6. Czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami mogą być wykonywane w stosunku do wszelkich nieruchomości, a także na rzecz wszystkich osób fizycznych i prawnych oraz jednostek organizacyjnych nieposiadających osobowości prawnej. 7. Pośrednik w obrocie nieruchomościami wykonuje zawód: 1) prowadząc jako przedsiębiorca działalność w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami albo 2) w ramach stosunku pracy lub umowy cywilnoprawnej u przedsiębiorcy prowadzącego działalność w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. 8. Pośrednik w obrocie nieruchomościami nie może łączyć wykonywania zawodu w formach wymienionych w ust. 7.

Art. 181. 1. Pośrednik w obrocie nieruchomościami jest zobowiązany do wykonywania czynności, o których mowa w art. 180 ust. 1 i ust. 1a, zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa i standardami zawodowymi, ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności oraz zasadami etyki zawodowej. Jest on także zobowiązany do kierowania się zasadą ochrony interesu osób, na których rzecz wykonuje te czynności. 2. Pośrednik w obrocie nieruchomościami jest zobowiązany do stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych. 3. Pośrednik w obrocie nieruchomościami podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności pośrednictwa, o których mowa w art. 180 ust. 1 i 1a. Jeżeli pośrednik wykonuje czynności przy pomocy innych osób, działających pod jego nadzorem, podlega on również ubezpieczeniu od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone działaniem tych osób. Przepis ten stosuje się odpowiednio do przedsiębiorców, o których mowa w art. 179 ust. 3. 4. Minister właściwy do spraw instytucji finansowych, w porozumieniu z ministrem właściwym do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej, po zasięgnięciu opinii Polskiej Izby Ubezpieczeń, określi, w drodze rozporządzenia, szczegółowy zakres ubezpieczenia obowiązkowego, o którym mowa w ust. 3, termin powstania obowiązku ubezpieczenia oraz minimalną sumę gwarancyjną, biorąc w szczególności pod uwagę specyfikę wykonywanego zawodu oraz zakres realizowanych zadań. 5. Standardy zawodowe ustalają organizacje zawodowe pośredników w obrocie nieruchomościami w uzgodnieniu z ministrem właściwym do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej. Komunikat o uzgodnieniu standardów zawodowych zamieszcza się w Dzienniku Urzędowym ministra właściwego do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej. 6. Przy wykonywaniu działalności zawodowej w związku z zawartą umową pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, w zakresie objętym tą umową, pośrednik odpowiedzialny zawodowo za jej wykonanie ma prawo wglądu oraz pobierania odpowiednich odpisów, wypisów i zaświadczeń zawartych w: 1) księgach wieczystych; 2) katastrze nieruchomości; 3) ewidencji sieci uzbrojenia terenu; 4) tabelach taksacyjnych i na mapach taksacyjnych tworzonych na podstawie art. 169; 5) planach miejscowych, studiach uwarunkowań i kierunków zagospodarowaniaprzestrzennego gmin oraz decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu; 6) rejestrach osób, którym przysługują prawa określone w art. 180 ust. 1 pkt 2 oraz prawa odrębnej własności lokalu; 7) ewidencji ludności.

 Art. 182. 1. Licencję zawodową w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami nadaje się osobie fizycznej, która: 1) posiada pełną zdolność do czynności prawnych; 2) nie była karana za przestępstwa przeciwko mieniu, dokumentom, za przestępstwa gospodarcze, za fałszowanie pieniędzy, papierów wartościowych, znaków urzędowych, za składanie fałszywych zeznań oraz za przestępstwa skarbowe; 3) posiada wyższe wykształcenie; 4) ukończyła studia podyplomowe w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami; 5) odbyła praktykę zawodową w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. 2. Obowiązek, o którym mowa w ust. 1 pkt 4, nie dotyczy osoby, która ukończyła studia wyższe, których program uwzględnia co najmniej minimalne wymogi programowe dla studiów podyplomowych w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. 2a. Stwierdzenie, że program studiów wyższych uwzględnia minimalne wymogi programowe dla studiów podyplomowych w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami następuje na podstawie zaświadczenia uczelni. 3. Osoba nieposiadająca obywatelstwa polskiego może otrzymać licencję zawodową pośrednika w obrocie nieruchomościami po spełnieniu warunków wymienionych w ust. 1 oraz po wykazaniu się biegłą znajomością języka polskiego. Art. 183. 1. Pośrednik w obrocie nieruchomościami niewypełniający obowiązków, o których mowa w art. 181, podlega odpowiedzialności zawodowej. 2. Wobec pośrednika mogą być orzeczone, z tytułu odpowiedzialności zawodowej, następujące kary dyscyplinarne: 1) upomnienie; 2) nagana; 3) zawieszenie licencji zawodowej na okres od 3 miesięcy do 1 roku; 4) (uchylony); 4a) pozbawienie licencji zawodowej z możliwością ponownego ubiegania się o jej nadanie; 5) pozbawienie licencji zawodowej z możliwością ubiegania się o ponowne jej nadanie po upływie 3 lat od dnia pozbawienia. 3. Pozbawienie licencji zawodowej następuje również w przypadku: 1) utraty zdolności do czynności prawnych; 2) skazania za przestępstwa, o których mowa w art. 182 ust. 1 pkt 2; 3) sądowego zakazu wykonywania zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami; 4) sądowego zakazu prowadzenia działalności gospodarczej w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami 4. (uchylony). 5. W przypadku, o którym mowa w ust. 3, pozbawienie licencji zawodowej następuje z mocy prawa z dniem, w którym orzeczenie sądu stało się prawomocne. Osoba pozbawiona licencji zawodowej jest zobowiązana niezwłocznie poinformować o tym zdarzeniu ministra właściwego do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej.

__________________ w budowie

Informacji o tym jaką nieruchomość chcecie Państwo sprzedać lub kupić możecie przekazać nam telefonicznie lub mailowo. Każdorazowo przygotujemy i wyślemy ofertę dobraną do indywidualnych wymagań oraz oczekiwań.

Zapytania w formie tekstowej proszę kierować na adres: biuro(małpa)aglomeracja.net

Zawsze można telefonować pod numer 507 – 705 - 105

Na stronie prezentowane są wyłącznie oferty mieszkań i innych nieruchomości agencji nieruchomości NESCO z Katowic.

Więcej ofert na firmowej stronie pod adresem nesco.pl

Sprzedaż mieszkań w oparciu o umowę z wyłączną reperezentacją to :

Bezpieczeństwo

Komfort

Większa skuteczność

Zakres usług

Biorąc pod uwagę jak poważną sprawą jest sprzedaż nieruchomości, praktyczna wiedza i doświadczenie pozwala nam zaprezentować bogatą ofertę usług w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Transakcje zawarte z udziałem Firmy NESCO objęte są ubezpieczeniem od odpowiedzialności cywilnej. Nasze usługi kierujemy zarówno do właścicieli sprzedających nieruchomości jak również do najemców, kupujących, firm developerskich, firm krajowych i zagranicznych, projektantów wnętrz,architektów etc.

W zakres naszego działania wchodzą m.in:

pośrednictwo w transakcjach kupna i sprzedaży

pośrednictwo w transakcjach najmu i wynajmu

pośrednictwo w udzielaniu kredytów hipotecznych

Fotografowanie wnętrz dla potrzeb promocji nieruchomości

Nasze nieustane doskonalenie ma na celu stałą poprawę jakości obsługi tak, by poszukiwanie wymarzonej nieruchomości lub sprzedaż czy wynajem stało się przyjemnym doświadczeniem, a współpraca z Nami dostarczała Państwu uczucia doskonale wykonanej pracy i znakomitego interesu.

Dziękujemy za wizytę na naszej stronie, Państwa zainteresowanie i poświęcony czas. Zapraszamy do korzystania z naszych usług.

admin.strony Marian Jędryszczyk